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Mantel: Gut ausgestattetes Wohnhaus mit 5 ZKB in einer ruhigen Seitenstraße -- Top Lage--

Objekt-Nr.: 1570
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Erdgeschoss
Dachgeschoss
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Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
DE-92708 Mantel
Neustadt an der Waldnaab
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
265.000 €
Wohnfläche ca.:
148,75 m²
Grundstück ca.:
600 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76% inkl. 19% MwSt. auf dem Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
102 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit
Anzahl der Parkflächen:
2 x Carport; 2 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2012
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1978
Verfügbar ab:
nach VB
Bodenbelag:
Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energietyp:
Niedrigenergie
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das könnte bald Ihre neue Wohlfühl-Oase werden :-)
Dieses hochwärmegedämmte Wohnhaus ( in hochwrämegedämmter Fertigbauweise ) wurde umfangreich renoviert bzw. modernisiert und in diesem Zuge wurden in den letzten 10 Jahren unter Anderen die Aussenwände gedämmt sowie die Fenster durch neue Kunststoff-Fensterprofile mit Isolierverglasung ausgetauscht.
Es besticht durch die weitläufige und moderne Raumaufteilung gepaart mit ansprechender Ausstattung.
Ideal für eine Familie mit Kindern oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Hier die Raumaufteilung im Überlick:
Erdgeschoss:
* Großzigiger Flurbereich
* Ess-InnKüche
* weitläufiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
* Schlafzimmer- oder Arbeitszimmer
* DesignerBadezimmer
* Zusätzliches WC

Dachgeschoss ( wurde 1982 ausgebaut )
* 2 inetwa gleichgroße Kinderzimmer
* 1 Schlafzimmer
* Duschbadezimmer

Kellergeschoss:
* ausgebautes Bürozimmer mit reichlich Steckdosen und Internetverbindungen
* Heizkeller mit Öllager
* Waschküche
* Weinkeller
*Abstellmöglichkeiten
Ausstattung/Zubehör:
Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten:
* Holzweichfaserplatte -- 2009 - (diffustionsoffen)
* Maler - und Putzarbeiten 2009
* Solaranlage in 2008 mit 800 Liter Pufferspeicher ( 12,5 qm) Warmwasser und Heizung !!
* Kunststoff-Fenster (Isolierverglasung) 2010
* Elektrotechnik wurde umfangreich erneuert und abgesichert
* diverse Leitungen (Wasser und Kupferleitungen)
* Umwälzpumpe Klasse A
* Badezimmer- Modernisierung
* Hofpflasterarbeiten in 1986
* Hausdrainage mit Sickersteine - Einbau in 1986
* Hiezung Viesmann 1994
* Hauswasserstation - Vorbereitet


Die auf dem Dach befindliche PV-Anlage kann evtl. nach Absprache abgelöst werden. Diese wurde im August 2008 ins Netz eingespeist und bringt einen jährlichen Einspeiseertrag von netto ca. € 3490.- - . Die Restlaufzeit beträgt hier noch ca. 10 Jahre. >> Näheres auf Anfrage
Sonstiges ( Ausstattung)

Böden ( Natrustein, Parkett, Bambuss, Laminat und Fliesen)
EBK
Kachelofen
elektrische Rollladen
Mückenschutzgitter
Solaranlage ( Brauchwasser 800 Liter )
Zentralheizung (Öl)
Zisterne
DesignerBadezimmer im EG ( begehbare Dusche, Urinal, WC-Badewanne)
Zuästzliches WC im EG
Dusch-Bad im DG
Dachgeschoss noch änderbar
Integrierte Beleuchtung
Doppelgarage 1986
Doppelcarport
Gartenhaus
Vorberieitung für 2te Küche im Dachgeschoss
Könnte auch als 2 Generationenhaus genutzt werden

Lage Haus/Grundstück:
In ruhiger Wohnlage im Ort Mantel
Mantel liegt an der Staatsstraße 2166 von Weiden nach Freihung, der Kreisstraße NEW 21 sowie an der Haidenaab.
Einkaufsmöglichkeiten sowie die Grundschule und der Kindergarten sind zu Fuss bequem erreichbar.
Sonstiges:
Die Grundrisse stimmen mit der tatsächlichen Einteilung nicht überein speziell die Kellereinteilung wurde deutlich gegenüber dem Grundriss geändert. Hier befindet sich z.B. ein zusätzliches Büro-Arbeitszimmer
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Telefon: (09602 ) 920103
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